การเป็นเจ้าของบ้าน-คอนโดมิเนียมในฝันสักหลัง อาจจะไม่ใช่เรื่องง่ายของใครหลาย ๆ คน เพราะการผ่อนบ้านนั้นมีระยะเวลาในการผ่อนชำระที่ค่อนข้างนานหลายสิบปี แต่ก็ไม่ใช่เรื่องยากเกินเอื้อมของคนที่มีความมุ่งมั่นและมีวินัยทางการเงิน สินเชื่อบ้านทีทีบี ขอแนะ 4 เทคนิค “ปลดหนี้บ้านไว” ที่ใคร ๆ ก็ทำได้ เพื่อช่วยลดภาระดอกเบี้ย ปลดหนี้ได้ไว เป็นเจ้าของบ้าน-คอนโดได้เร็วขึ้น และเพื่อชีวิตทางการเงินที่ดีขึ้น
1. โปะหนี้ด้วยเงินก้อน การนำเงินก้อน เช่น โบนัสประจำปี หรือรายได้พิเศษ มาชำระเพิ่มนอกเหนือจากค่างวดปกติ เป็นวิธีที่ช่วยลดภาระดอกเบี้ย เพราะเงินส่วนใหญ่ที่โปะเข้าไปจะถูกนำไปตัดเงินต้น ทำให้ยอดหนี้ลดลงเร็วขึ้น ส่งผลให้ดอกเบี้ยที่คำนวณจากเงินต้นก็จะลดลงตามไปด้วย
2. จ่ายค่างวดเกินในแต่ละเดือน การจ่ายค่างวดเพิ่มในแต่ละงวด เป็นการชำระเงินเพิ่มจากค่างวดปกติเป็นประจำทุกเดือน เช่น หากจ่ายค่างวดปกติ 14,500 บาท ปรับเป็นเลขกลม ๆ เช่น 15,000 หรือ 16,000 บาท ซึ่งวิธีนี้มีความคล่องตัวสูงเพราะเป็นจำนวนเงินที่ไม่มากในแต่ละครั้ง สามารถช่วยลดเงินต้นได้ต่อเนื่องโดยไม่รู้สึกหนักจนเกินไป และจัดสรรยอดได้เองตามความคล่องตัวของแต่ละคน
3. เน้นโปะในช่วงอัตราดอกเบี้ยต่ำ เนื่องจากส่วนใหญ่สินเชื่อบ้าน มักมีข้อเสนออัตราดอกเบี้ยพิเศษในช่วง 1-3 ปีแรก หากเน้นโปะในช่วงนี้และทำสม่ำเสมอ จะทำให้ช่วยลดเงินต้นได้มาก ถือเป็นช่วงเวลาที่คุ้มค่าในการเร่งปิดหนี้บ้านให้เร็วขึ้น
4. รีไฟแนนซ์เพื่อลดดอกเบี้ย เมื่อผ่อนบ้านครบ 3 ปี การรีไฟแนนซ์บ้านเป็นอีกวิธีที่ช่วยลดดอกเบี้ยและลดค่างวดบ้านได้ดี เพราะเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาโปรโมชัน 3 ปีแรก อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านมักจะปรับตัวสูงขึ้น ทำให้ภาระดอกเบี้ยในแต่ละเดือนเพิ่มขึ้น การรีไฟแนนซ์จึงเป็นกลยุทธ์สำคัญที่ต้องพิจารณาทุก ๆ 3 ปี ซึ่งหากทำควบคู่กับ 3 เทคนิคด้านบน จะยิ่งช่วยผ่อนบ้านให้หมดไว ลดภาระดอกเบี้ยลงได้อย่างไว และช่วยลดระยะเวลาการผ่อนบ้านได้อย่างรวดเร็ว
การปิดหนี้บ้านให้หมดเร็วไม่ใช่เรื่องยาก หากวางแผนอย่างมีวินัยและใช้เทคนิคที่ถูกต้อง โดยเฉพาะช่วงปลายปีนี้ สินเชื่อบ้านทีทีบี ชวนทุกคนมาวางแผนทางการเงิน เพื่อเริ่มต้นปีใหม่ได้ตามที่ตั้งใจไว้ ปิดหนี้บ้านหมดเร็ว เป็นเจ้าของบ้านในฝันได้ไวตามที่ต้องการ
……………………….
ข้อมูลจาก ทีเอ็มบีธนชาต (ttb)
