“เซ็นทรัล” ทำหนังสือถึง “SRTA” ซึ่งเป็นบริษัทลูกของ “รฟท.” เพื่อต่อสัญญาเช่าที่ดินแปลงใหญ่บริเวณลาดพร้าว หลังเตรียมหมดสัญญาปี 71 บนพื้นที่ 41 ไร่ ย้ำผลตอบแทนที่ได้รับต้องไม่ต่ำกว่าเดิม-ปรับปรุงอาคารใหม่ตามมาตรฐานวิศวกรรม
นายอนันต์ โพธิ์นิ่มแดง รองผู้ว่าการรถไฟแห่งประเทศไทย ในฐานะรักษาการผู้ว่าการ รฟท. เปิดเผยถึงความคืบหน้าการเจรจาต่อสัญญาเช่าที่ดินแปลงใหญ่บริเวณลาดพร้าว 41 ไร่ ซึ่งบริษัทเซ็นทรัลพัฒนา (CPN) เป็นผู้เช่า และจะสิ้นสุดในปี 71 ว่า บริษัทฯ ได้ยื่นหนังสือแสดงความประสงค์ขอต่อสัญญามายังบริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) ซึ่งเป็นบริษัทลูกของ รฟท. แล้ว
โดยกระบวนการเบื้องต้นจะแบ่งเป็น 2 ส่วน คือ 1.SRTA ต้องทำเรื่องยื่นขอเช่าที่ดินจาก รฟท. ก่อน เพราะ SRTA เป็นผู้รับสิทธิบริหารสินทรัพย์ของการรถไฟฯ คาดว่าจะต้องเร่งดำเนินการให้เสร็จภายในปี 68 เพื่อที่ SRTA จะสามารถเปิดเจรจากับเซ็นทรัลได้ทันตามกรอบเวลา เนื่องจากสัญญาจะหมดในปี 71
2.เมื่อ รฟท. อนุมัติหลักการเช่า SRTA จะเข้าเจรจากับเซ็นทรัลในฐานะผู้เช่าช่วงได้โดยตรง ทั้งในเรื่องผลตอบแทน ระยะเวลาเช่า และภาระการลงทุนปรับปรุงทรัพย์สิน
ส่วนรายละเอียดข้อเสนอจากเซ็นทรัล เช่น ระยะเวลาที่ต้องการต่อสัญญาหรือผลตอบแทนที่เสนอมานั้น ยังไม่มีการส่งตัวเลขอย่างเป็นทางการ เนื่องจากเป็นข้อมูลที่ต้องเจรจากับ SRTA โดยตรง ซึ่งหลักการสำคัญที่ รฟท. มอบหมายให้ SRTA ใช้ในการเจรจาเบื้องต้น มีอยู่ 2 ประเด็นหลัก ได้แก่ 1.ผลตอบแทนต้องไม่ต่ำกว่าเดิม และ 2.ต้องพิจารณาสภาพทรัพย์สินที่มีอายุโครงการเกือบ 70 ปี ซึ่งประกอบด้วยทรัพย์สินฝั่งเซ็นทรัลและทรัพย์สินที่เป็นอาคารบนที่ดินของ รฟท. ที่มีความเก่า จำเป็นต้องพิจารณาภาระการลงทุน การปรับปรุงอาคาร และการเสริมความมั่นคงแข็งแรงให้เป็นไปตามมาตรฐานวิศวกรรม
ส่วนกรณีที่มีข่าวว่า กระทรวงการคลังอาจพิจารณารูปแบบให้เอกชนเข้าบริหารจัดการทรัพย์สินของ รฟท. ผ่านการประมูลเพิ่มเติมนั้น ยังไม่พบข้อสั่งการหรือกรณีใดที่เกี่ยวข้องโดยตรง และปัจจุบัน รฟท. เดินหน้าตามมติ ครม. โดยให้ SRTA เป็นผู้บริหารและเจรจาในฐานะผู้รับสิทธิจากการรถไฟฯ ก่อน
ขณะเดียวกัน รฟท. ได้เริ่มส่งมอบสัญญาเช่าเดิมกว่า 12,000 สัญญาให้ SRTA เป็นผู้จัดเก็บรายได้แทนแล้ว โดยเซ็นทรัลลาดพร้าวรวมอยู่ในสัญญาดังกล่าว แต่ยังต้องพิจารณาเงื่อนไขใหม่ให้แล้วเสร็จ ก่อนเสนอเข้าที่ประชุมคณะ บอร์ด รฟท.
ทั้งนี้ SRTA ได้ทำเรื่องมายังรฟท. เพื่อขอเช่าที่ดิน 10 แปลงใหญ่ ไปบริหารเชิงพาณิชย์ โดยจะนำเสนอที่ประชุมบอร์ดรฟท.ในวันที่ 25 พ.ย.นี้ โดยพื้นที่แต่ละแปลงมีมูลค่าเกิน 500 ล้านบาท เช่น ที่ดินแปลงแม่น้ำ หัวมุมอตก. และ เป็นต้น
