“วิชัย” เผยเงินเฟ้อ-ดอกเบี้ยกดกำลังซื้ออสังหาริมทรัยพ์ ระบุไตรมาส 3 ยอดขายขายต่ำสุดในรอบ 5 ปี โดยเฉพาะตลาดอาคารชุดลดฮวบ
นายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 3 ปี 2565 แม้เศรษฐกิจขยายตัวดีขึ้น แต่ในส่วนของธุรกิจที่อยู่อาศัยกลับพบว่าภาวะเงินเฟ้อที่ยังอยู่ในระดับสูงกว่าเป้าหมาย และดอกเบี้ยที่ยังคงปรับสูงขึ้น เป็นปัจจัยลบกดดันกำลังซื้อ
ทั้งนี้ จำนวนหน่วยเสนอขายแบ่งเป็นบ้านจัดสรร 126,325 หน่วย คิดเป็นมูลค่ารวม 680,615 ล้านบาท โดยเพิ่มขึ้นต่อเนื่องจากไตรมาส 1 และ 2 ทั้งในด้านจำนวนหน่วยและมูลค่า ขณะที่ โครงการอาคารชุดมีหน่วยเสนอขาย 71,699 หน่วย มูลค่ารวม 304,289 ล้านบาท ลดลงต่อ เนื่องจากไตรมาส 1 และ 2
โดยที่มูลค่าโครงการบ้านจัดสรรถือว่ามีมูลค่ารวมสูงสุดนับตั้งแต่ ปี 2561 ขณะที่โครงการอาคารชุดกลับมีมูลค่ารวมต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2561 แม้ว่าช่วง 2 /65 ดูเหมือนตลาดจะฟื้นตัวค่อนข้างดี แต่ในไตรมาส 3/65 กลับชะลอตัว โดยเฉพาะตลาดอาคารชุด
สำหรับปริมาณที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ในช่วงไตรมาส 3 รวม 24,112 หน่วย ลดลง 4,380 หน่วย ขณะที่คิดเป็นมูลค่าการเปิดตัวใหม่ 147,276 ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า 10,463 ล้านบาท โดยเป็นการเพิ่มขึ้นของบ้านจัดสรรทุกประเภท ส่วนโครงการอาคารชุดที่เปิดขายใหม่ ไตรมาส 3 มีเพียง 7,526 หน่วย มูลค่า 19,665 ล้านบาท ลดลงอย่างมากถึง 8,786 หน่วย
ขณะที่ความต้องการซื้อ หรือยอดขายได้ใหม่ในไตรมาส 3 ลดลงต่ำสุดเมื่อเทียบกับ 2 ไตรมาสแรกของปีนี้ หรือมียอดขายได้ใหม่ที่ 20,261 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 113,399 ล้านบาท ละยอดขาย
