“วีริศ” กางแผนร.ฟ.ท. เตรียมนำที่ดินแปลงใหญ่ 28 แปลงมูลค่ากว่า 96,152 ล้านบาท พัฒนาเชิงพาณิชย์ หวังเพิ่มรายได้ทะลุ 5,000 ล้านบาท
นายวีริศ อัมระปาล ผู้ว่าการรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) เปิดเผยว่า มีแผนที่จะนำที่ดินแปลงใหญ่ จำนวน 28 แปลง พื้นที่รวม 2,855.42 ไร่ มูลค่ากว่า 96,152 ล้านบาทมาพัฒนาเชิงพาณิชย์เพื่อสร้างรายได้ให้กับร.ฟ.ท. มีประสิทธิภาพสูงสุด จากปัจจุบัน 3,700 ล้านบาท เพิ่มเป็น 5,000 ล้านบาท ซึ่งปัจจุบันที่ดินของการรถไฟฯ มีทั้งหมด 246,880 ไร่ แบ่งเป็นพื้นที่ Core Business ซึ่งคือพื้นที่ย่านสถานี ที่ทำการ เขตทางรถไฟ จำนวน 201,868 ไร่ พื้นที่ Non-Core Business ที่สามารถนำไปทำประโยชน์ได้ จำนวน 45,012 ไร่
โดยจากผลการศึกษาของบริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัดพบว่า จะแบ่งระยะการพัฒนาโครงการออกเป็น 3 ระยะ โดยในระยะแรกจะดำเนินการในปี 2568 จำนวน 7 แปลง ส่วนที่เหลือนั้น จะดำเนินการในปี 2569 – 2572 โดยระยะแรกมีที่ดิน ประกอบด้วย1. โครงการบางซื่อ – คลองตัน (RCA) 2. โครงการศิลาอาสน์แปลงย่อย3. โครงการตลาดคลองสาน4. โครงการสถานีราชปรารภ (แปลง OA)5. โครงการถนนพหลโยธิน (หัวมุม อตก.)6. โครงการย่านบางซื่อ (แปลง A2) สถานีขนส่ง7. โครงการย่านสถานีหนองคาย (แปลง 5)
นอกจากนี้พบว่า 10 อันดับที่ดินแปลงใหญ่ศักยภาพสูงที่เตรียมนำมาเปิดประกวดราคาจัดหาเอกชนร่วมลงทุนพัฒนาพื้นที่ เช่น โครงการสนามกอล์ฟรถไฟหัวหิน และเกสเฮ้าส (โรงแรมกอล์ฟอินน์) พื้นที่ 500 ไร่ ราคาประเมินที่ดินรวม 2,200 ล้านบาท โครงการพัฒนาพื้นที่ นิคมรถไฟ กม.11 (แปลง G) พื้นที่ 430 ไร่ ราคาประเมินที่ดินรวม 24,940 ล้านบาท
โครงการพัฒนาพื้นที่บริเวณย่านมักกะสัน การรถไฟแห่งประเทศไทย แปลง B,C,D และ E พื้นที่รวม 369 ไร่ แบ่งเป็น แปลง B พื้นที่ 117.3 ไร่ ราคาประเมินที่ดินรวม 8,680 ล้านบาท แปลง C พื้นที่ 152.4 ไร่ ราคาประเมินที่ดินรวม 11,203 ล้านบาท แปลง D พื้นที่ 88.58 ไร่ ราคาประเมินที่ดินรวม 6,554 ล้านบาท แปลง E พื้นที่ 11.3 ไร่ ราคาประเมินที่ดินรวม 836 ล้านบาท
โครงการพัฒนาพื้นที่ สถานีแม่น้ำพื้นที่ 277.5 ไร่ราคาประเมินที่ดินรวม 7,159 ล้านบาทโครงการพัฒนาพื้นที่สำนักงานใหญ่กระทรวงคมนาคม และพื้นที่ต่อเนื่องบริเวณตึกแดง บางซื่อ (แปลง E)พื้นที่ 140 ไร่ราคาประเมินที่ดินรวม 3,444 ล้านบาท ย่านสถานีกรุงเทพ (หัวลำโพง)พื้นที่ 121.41 ไร่ราคาประเมินที่ดินรวม 9,955 ล้านบาทโครงการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์ บริเวณสถานีกลางบางซื่อ โซน C พื้นที่ 105 ไร่ ราคาประเมินที่ดินรวม 6,090 ล้านบาทโครงการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์ บริเวณสถานีกลางบางซื่อ โซน B พื้นที่ 73.04 ไร่ ราคาประเมินที่ดินรวม 4,236 ล้านบาท โครงการที่หยุดรถตลาดหนองคาย พื้นที่ 73 ไร่ราคาประเมินที่ดินรวม 119 ล้านบาทโครงการโรงแรมรถไฟหัวหิน พื้นที่ 72 ไร่ ราคาประเมินที่ดินรวม 2,880 ล้านบาท
