“กูรู” มองตลาดอสังหาริมทรัพย์ปีเสือขยายตัวดีจากอุปสงค์และอุปทานที่เร่งตัวขึ้น มองแนวราบเติบโตดีกว่าแนวสูง ชี้ผู้ประกอบการเดินหน้าอัดโปรโมชั่นส่วนลด-ของแถมจูงใจคนซื้อต่อเนื่อง คาดสินเชื่อปล่อยใหม่ทั่วประเทศ 6.27แสนล้าน
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ปีนี้จะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ เพิ่มขึ้นจากเศรษฐกิจที่ฟื้นตัว จากการจับจ่ายใช้สอยของประชาชนในประเทศ ทั้งการบริโภค การลงทุน และการท่องเที่ยวภายในประเทศหลังจากมีอัตราการฉีดวัคซีนกระจายทั่วถึงมากขึ้น ทำให้เศรษฐกิจในประเทศเริ่มกลับมาเดินเครื่องได้อีกครั้ง
ทั้งนี้มองว่าผู้ประกอบการจะเปิดโครงการแนวราบในสัดส่วนที่มากกว่าอาคารชุด บ้านแนวราบน่าจะได้รับการตอบรับจากผู้ซื้อมากกว่า ขณะที่อาคารชุดจะค่อยๆ ฟื้นตัว เนื่องจากสต็อกที่ลดลง และราคาที่ดินที่แพงขึ้นทำให้ผู้ประกอบการจำเป็นต้องสร้างอาคารชุดเพื่อให้สอดคล้องกำลังซื้อ ผู้ประกอบการฯบ้านใหม่จะยังคงมีโปรโมชั่นส่วนลดและของแถมเพื่อจูงใจให้คนซื้อ แต่ไม่ลดราคามากเท่ากับปี 64 แต่ตลาดยังเป็นของผู้ซื้อ จะมีการขยายตัวขึ้นในกลุ่มของการโอนกรรมสิทธิ์บ้านมือสอง ฐานลูกค้าชาวต่างชาติจะไม่ใช่ฐานลูกค้าหลักของห้องชุด แต่ลูกค้าหลักจะเป็นคนไทยที่เป็นกลุ่ม Gen-Y, Gen-Z ลงมา ที่ประกอบอาชีพอิสระมากขึ้น
สำหรับแนวโน้มด้านอุปทานขยายตัวเพิ่มขึ้น คาดว่าจะมีหน่วยการออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดินประมาณ 85,538 หน่วย เพิ่มขึ้น 28% จากปี 64 อยู่ที่ 15.2-40.8% ในด้านที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนคาดว่าจะมีที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนประมาณ 105,307 หน่วย เพิ่มขึ้น 35.3% จากปี 64 หรือเพิ่มขึ้นอยู่ในช่วง 21.8-48.8%
ส่วนในด้านอุปสงค์คาดว่าจะมีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ประมาณ 332,192 จะเพิ่มขึ้นจากปี 64อยู่ที่ 25.1% หรืออยู่ในช่วง 10.5-35.5% การโอนกรรมสิทธิ์แนวราบจะเพิ่มขึ้น 24.6% หรืออยู่ในช่วง 12.2-37.1 %ขณะที่การโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุดจะเพิ่มขึ้น 26.1% หรืออยู่ในช่วง 7.2-32.4%
ขณะที่มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์คาดว่าปี 65 อยู่ที่ 909,864 ล้านบาท จะเพิ่มขึ้นจากปี 64 อยู่ที่ 13.3% หรืออยู่ในช่วง 0.9-23.9% การโอนกรรมสิทธิ์แนวราบเพิ่มขึ้น 10.2% หรืออยู่ในช่วง 0.9 ถึง 21.2% ขณะที่การโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุดจะเพิ่มขึ้น 20.2% หรืออยู่ในช่วง 4.6-29.9%
ด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั่วประเทศคาดว่าปีนี้จะมีมูลค่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั่วประเทศประมาณ 627,548 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 2.5% และคาดว่าจะมีมูลค่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลคงค้างประมาณ 4,748,189 ล้านบาท จะเพิ่มขึ้น 5.5%
อย่างไรก็ตาม สิ่งที่ต้องระมัดระวัง หากมีการแพร่ระบาดของไวรัสโควิค-19 มากจนต้องมีการล็อกดาวน์จะส่งผลให้ตลาดอสังหาริทรัพย์ไม่กระเตื้องขึ้นเท่าที่ควร บ้านมือสองอาจจะเป็นสินค้าทดแทนบ้านใหม่ ดังนั้นผู้ประกอบการบ้านใหม่ต้องระวัง
นอกจากนี้การขาดแคลนแรงงานอาจส่งผลให้การก่อสร้างล่าช้า และอาจทำให้แผนการส่งมอบล่าช้าไปด้วย ซึ่งอาจจะส่งผลต่อการระบาย backlog ของผู้ประกอบ และถ้าหากมีการเกิด NPL ขึ้นมา สถาบันการเงินอาจจะมีนโยบายสินเชื่อที่เข้มงวดต่ออีก ส่งผลต่อกลุ่มผู้ซื้อที่อยู่อาศัยที่มีความไม่แข็งแรงในสถานะการเงิน
