ธปท.ผ่อนคลายเกณฑ์แอลทีวีชั่วคราวมีผล 1 พ.ค.68 จนถึง 30 มิ.ย. 69 ผู้กู้สามารถขอกู้ได้ 100% แทนเพดานเดิมที่ 70%-90% หวังปลุกตลาดอสังหาริมทรัพย์
รายงานข่าวจากแวดวงธนาคาร แจ้งว่า ในวันนี้ (1 พ.ค.68) ถือเป็นวันแรกที่เริ่มผ่อนคลายเกณฑ์ กำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เป็นการชั่วคราว โดยกู้ได้ 100% ตั้งแต่วันที่ 1พ.ค.68 ถึง 30 มิ.ย.69 แทนเพดานเดิมที่ 70-90% อย่างไรก็ดี วงเงินกู้ที่จะได้รับอนุมัติ ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของสถาบันการเงิน ที่จะพิจารณาความสามารถในการชำระหนี้และคุณภาพของลูกหนี้ประกอบด้วย ซึ่งอาจไม่ได้นำไปสู่การได้รับวงเงินสินเชื่อเต็มเพดานที่ 100% ของมูลค่าหลักประกันก็ได้
สาระสำคัญของการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV มีดังนี้
1.กำหนดให้เพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกันเป็นร้อยละ 100 สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ทั้งกรณี
1.1 มูลค่าหลักประกันต่ำกว่า 10 ล้านบาท ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 2 เป็นต้นไป
1.2 มูลค่าหลักประกันตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 1 เป็นต้นไป
2.การผ่อนคลายนี้ให้เป็นการชั่วคราว สำหรับสัญญาเงินกู้ที่ทำสัญญาตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2568 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569
จุดมุ่งหมายเพื่อประคับประคองภาคอสังหาริมทรัพย์เป็นการชั่วคราว ตามระยะเวลาที่จำเป็นและเหมาะสมกับการช่วยบรรเทาปัญหาอุปทานคงค้างในปัจจุบันที่อยู่ในระดับสูงและประคับประคองภาคอสังหาริมทรัพย์ที่มีภาวะชะลอตัวต่อเนื่องและฟื้นตัวช้ากว่าภาคส่วนอื่น อย่างไรก็ตาม ธปท. ประเมินว่า การผ่อนเกณฑ์ครั้งนี้อาจช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจในภาพรวมได้จำกัด เพราะจะช่วยบรรเทาปัญหาอุปทานคงค้างได้เพียงบางส่วน สำหรับผลต่อเสถียรภาพระบบการเงิน การผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ในช่วงนี้คาดว่ามีความเสี่ยงจำกัด เนื่องจากปัจจุบันภาวะการเงินค่อนข้างตึงตัวและสถาบันการเงินมีความระมัดระวังในการให้สินเชื่อ
อย่างไรก็ตาม เกณฑ์ LTV ของไทยผ่อนคลายมากอยู่แล้วเมื่อเทียบกับต่างประเทศ และการบังคับใช้เกณฑ์ LTV ยังมีความสำคัญเพื่อดูแลมาตรฐานการให้สินเชื่อของระบบสถาบันการเงิน ช่วยลดความเสี่ยงที่ผู้กู้จะได้รับสินเชื่อที่ไม่สอดคล้องกับความสามารถในการชำระหนี้ รวมถึงลดความเสี่ยงต่อเสถียรภาพระบบการเงินที่จะมาจากการเก็งกำไรในภาคอสังหาริมทรัพย์
