บอร์ดรฟท.ต่อสัญญาเช่าที่ดิน เซ็นทรัล ลาดพร้าวระหว่างSRTA -บริษัท เซ็นทรัลอินเตอร์พัฒนา จำกัดเป็นเวลา 30 ปี ค่าผลตอบแทนรวม 33,000 ล้านบาท พร้อมลงทุนเพิ่มอีก 4,500 ล้านบาท
รายงานข่าวจากการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.)แจ้งว่า รฟท.ได้ ต่อสัญญาเช่าที่ดิน เซ็นทรัล ลาดพร้าวระหว่าง บริษัท เอสอาร์ที แอสเสทจำกัด (SRTA) บริษัทลูกในการบริหารสัญญาที่ดินของ รฟท. และ บริษัท เซ็นทรัลอินเตอร์พัฒนา จำกัด ภายใต้การขับเคลื่อนของ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ผู้บริหารศูนย์การค้าเซ็นทรัลทั่วประเทศ
สัญญารอบใหม่ตั้งแต่วันที่ 19 ธ.ค.2571-18 ธ.ค.2601 เป็นระยะเวลา 30 ปี มูลค่าผลตอบแทนรวม 33,000 ล้านบาท พร้อมลงทุนเพิ่มอีก 4,500 ล้านบาท เพื่อปรับปรุงทรัพย์สินเดิมคือ อาคาร และระบบสาธารณูปโภค สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ โดยภายหลังสิ้นสุดสัญญาทรัพย์สินจะตกเป็นของ รฟท.ทั้งหมด
โดยหลังรฟท.ต่อสัญญาเซ็นทรัลเตรียมยกเครื่องเซ็นทรัล ลาดพร้าวครั้งใหญ่ เพราะเป็นโปรเจกต์แฟลกชิป ของกลุ่มเซ็นทรัลมายาวนานกว่า 4 ทศวรรษ หลังเปิดให้บริการในปี 2525 นับเป็นการต่อสัญญากับ รฟท.เป็นครั้งที่ 3 (30+20+30) ตอกย้ำศักยภาพของทำเล ห้าแยกลาดพร้าว จุดเชื่อมต่อการเดินทางขนาดใหญ่สร้างการเข้าถึงของกลุ่มลูกค้าได้เป็นอย่างดี อีกทั้งการเติบโต ขยายตัวของเมืองฝั่งกรุงเทพฯ โซนเหนือ ที่มีอย่างต่อเนื่อง
ซึ่งเซ็นทรัล ลาดพร้าว เป็นมิกซ์ยูสแห่งแรกของกลุ่มเซ็นทรัลและประเทศไทย บนพื้นที่ราว 47 ไร่ ประกอบด้วย ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล โรงภาพยนตร์ ร้านค้าปลีกที่มีชื่อเสียงทั้งในและต่างประเทศที่แจ้งเกิดจากที่แห่งนี้ นอกจากนี้ยังมีอาคารสำนักงาน โรงแรม และคอนเวนชั่นฮอลล์
นายอนันต์ โพธิ์นิ่มแดง รักษาการผู้ว่าการ รฟท.เปิดเผยว่า คณะกรรมการบอร์ดรฟท.มีเห็นชอบเมื่อวันที่ 15 ม.ค.2569 ตามที่บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) ซึ่งเป็นบริษัทลูกในการบริหารสัญญาที่ดินได้มีการเจรจากับเอกชนไว้ คาดว่าจะใช้เวลาประมาณ 2 เดือนนี้ น่าจะลงนามสัญญาใหม่ได้ในไม่เกินเดือน มี.ค.นี้
โดย รายได้ที่ รฟท.จะได้รับเกี่ยวกับสัญญาการใช้ประโยชน์พื้นที่นี้ จะเป็นค่าเช่าที่ทาง SRTA จ่ายให้โดยรวมในเวลา 30 ปี ไม่ได้รับเป็นเงินก้อนทั้งหมดในคราวเดียว แต่จะได้รับในรูปแบบของค่าเช่าจากการให้สิทธิ SRTA ไปบริหารทรัพย์สิน ซึ่งในส่วนของ SRTA ก็จะได้ค่าดำเนินการที่นำทรัพย์สินไปเช่าช่วง มีผลตอบแทนที่ SRTA ต้องได้รับเป็นส่วนต่างหักจากค่าเช่าที่ส่งให้กับ รฟท.
สำหรับสัญญาเช่าฉบับใหม่มีการคำนวณ NPV (Net Present Value) หรือมูลค่าปัจจุบันสุทธิที่คำนวณจากฐานของโครงการ ณ ปัจจุบัน ซึ่งเมื่อนำมาคำนวณเป็นฐานสำหรับระยะเวลา 30 ปี จึงออกมาเป็นตัวเลขรวมที่ประมาณ 3.3 หมื่นล้านบาท โดยหากเทียบกับมูลค่าสัญญาเดิม สำหรับการเช่า 20 ปี อยู่ที่ประมาณ 2 หมื่นล้านบาท เมื่อมีการขยายระยะเวลาเป็น 30 ปี มูลค่าจึงเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 3.3 หมื่นล้านบาท เพื่อให้เกิดความสมดุลตามสัดส่วนของเวลาที่เพิ่มขึ้น
ทั้งนี้สัญญาเช่าในปัจจุบัน กลุ่มเซ็นทรัลให้ผลตอบแทนรวมตลอดอายุสัญญาเป็นเงิน 21,298 ล้านบาท แบ่งออกเป็น รายได้จากค่าเช่ารายปี 18,687 ล้านบาท และค่าผลประโยชน์ตอบแทนการได้สิทธิ 2,611 ล้านบาท
โดยกำหนดชำระค่าผลประโยชน์ศูนย์การค้าบริเวณสามเหลี่ยมย่านพหลโยธิน ภายในวันที่ 19 ธ.ค.2568 ของทุกปี ซึ่งจะต้องชำระให้แก่ รฟท. เป็นรายปี รวมทั้งหมด 20 งวด ตลอดระยะเวลาสัญญาระหว่างวันที่ 19 ธ.ค.2551-18 ธ.ค.2571
